115 000 €
T3
50 m²
PUISSALICON
34480
-3%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PUISSALICON (34480) • Puissalicon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 600 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PUISSALICON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PUISSALICON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PUISSALICON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PUISSALICON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PUISSALICON
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112 000 € | 1 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PUISSALICON
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112 000 € | 1 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Des Caves Neuves | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 24/03/2025 | 236 Av De Beziers | 256 400 € | 36 m² | 7 122 € |
| 26/12/2024 | 95 Rue Des Caves Neuves | 144 900 € | 60 m² | 2 415 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Traverse | 81 050 € | 65 m² | 1 247 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue Du Moulin Des Rives | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 03/08/2023 | 98 Rue De La Promenade | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 03/07/2023 | 65 Cami De Pezenas | 161 570 € | 60 m² | 2 693 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Placette | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 29/03/2023 | 1 Rue Du Plan De L'euze | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |