182 500 €
T8
228 m²
PUISSALICON
34480
-64%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 8 pièces • 228 m²
PUISSALICON (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
175 481 €
Frais de notaire
+13 862 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 362 €
Capital à emprunter
196 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,49%
30 096 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PUISSALICON
|
182 500 € | 800 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T10 PUISSALICON
|
182 500 € | 800 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
182 500 € | 800 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
182 500 € | 800 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T10 PUISSALICON
|
182 500 € | 800 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T9 MAGALAS
|
160 000 € | 571 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAGALAS
|
160 000 € | 571 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T8 POUZOLLES
|
159 000 € | 740 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 POUZOLLES
|
159 000 € | 740 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 POUZOLLES
|
159 000 € | 740 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 POUZOLLES
|
159 000 € | 740 € | 215 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 14 Rue De La Barbacane | 122 500 € | 253 m² | 484 € |
| 14/09/2023 | 11b Av De Beziers | 337 050 € | 201 m² | 1 677 € |