100 000 €
T2
191 m²
PUISSEGUIN
33570
-73%
vs marché
524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 191 m²
PUISSEGUIN (33570) • Puisseguin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 846 €
Prix net vendeur
96 154 €
Frais de notaire
+8 421 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 421 €
Capital à emprunter
108 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,21%
25 212 €/an
Rendement net
16,04%
après charges
Cashflow
+816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PUISSEGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Au Peyra | 80 000 € | 163 m² | 491 € |
| 26/06/2024 | 4 Le Bourg De Monbadon | 309 000 € | 157 m² | 1 968 € |
| 15/02/2024 | 49 Guilhembon | 702 000 € | 160 m² | 4 388 € |