3 980 000 €
Immeuble
560 m²
PUISSERGUIER
34620
N/A
vs marché
7 107
€/m²
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Créer un compte gratuit3 980 000 €
Chalet • 7 pièces • 560 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
A
GES
A
A 15mn au nord de Béziers, cette propriété accueille la culture de la vigne depuis le 18ème siecle. Sur un versant sud protégé par des bois de pins et parfaitement exposé ce domain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-189 524 €
Prix net vendeur
3 790 476 €
Frais de notaire
+261 807 €
Émoluments
36 819 €
Droits & taxes
223 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 241 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 241 807 €
Capital à emprunter
4 241 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 702 €/mois | 153 642 €/mois | 4 258 968 € | 441 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 217 €/mois | 112 779 €/mois | 4 466 040 € | 648 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 918 €/mois | 81 570 €/mois | 4 845 240 € | 1 027 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 945 €/mois | 66 500 €/mois | 5 266 800 € | 1 449 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 010 €/mois | 57 606 €/mois | 5 703 000 € | 1 885 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
73 920 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-20 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 160 €/an
Charges copro. NR
3 360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 174 €/an
GLI (2,5%)
1 848 €/an
Vacance locative
6 158 €/an
Total charges
22 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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