2 468 000 €

T2 781 m²

PUISSERGUIER 34620

+72% vs marché

3 160 €/m²

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2 468 000 €

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Maison • 2 pièces • 781 m²

PUISSERGUIER (34620)

Terrain 560 000 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 468 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -94 923 €

Prix net vendeur 2 373 077 €

Frais de notaire +164 590 €

Émoluments 23 229 €

Droits & taxes 140 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 632 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 632 590 €

Capital à emprunter 2 632 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 467 €/mois	95 355 €/mois	2 643 228 €	273 897 €	3,15%
10 ans	23 098 €/mois	69 994 €/mois	2 771 760 €	402 429 €	3,20%
15 ans	16 706 €/mois	50 624 €/mois	3 007 080 €	637 749 €	3,30%
20 ans	13 620 €/mois	41 273 €/mois	3 268 800 €	899 469 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 798 €/mois	35 752 €/mois	3 539 400 €	1 170 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

103 092 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-9 518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 591 €/an

Charges copro. NR 4 686 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 216 €/an

GLI (2,5%) 2 577 €/an

Vacance locative 8 588 €/an

Total charges 31 808 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 2p, PUISSERGUIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).