128 000 €
T5
97 m²
PUISSERGUIER
34620
-28%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PUISSERGUIER (34620) • Puisserguier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
12 804 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSERGUIER ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 300 € | 101 m² | 2 310 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Neuve | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Preles | 293 700 € | 106 m² | 2 771 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Viognier | 254 650 € | 97 m² | 2 625 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Belfort | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Rocher | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Corneille | 87 500 € | 115 m² | 761 € |
| 28/11/2024 | 30b Rue Du Bel Air | 384 000 € | 102 m² | 3 765 € |
| 12/11/2024 | 10b Che Du Moulin De Senegas | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 07/11/2024 | 5b Rue De La Bastille | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue Du Muscadet | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Corneille | 42 000 € | 104 m² | 404 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Four | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 30/07/2024 | 12 Che De La Rouquette | 203 650 € | 111 m² | 1 835 € |