459 260 €
T4
110 m²
PUISSERGUIER
34620
+140%
vs marché
4 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 260 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 777 €
Prix net vendeur
439 483 €
Frais de notaire
+31 969 €
Émoluments
4 690 €
Droits & taxes
25 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 229 €
Capital à emprunter
491 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 493 248 € | 51 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 517 200 € | 75 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 561 060 € | 118 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 300 € | 101 m² | 2 310 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Neuve | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Preles | 293 700 € | 106 m² | 2 771 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Viognier | 254 650 € | 97 m² | 2 625 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Rocher | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Corneille | 87 500 € | 115 m² | 761 € |
| 28/11/2024 | 30b Rue Du Bel Air | 384 000 € | 102 m² | 3 765 € |
| 12/11/2024 | 10b Che Du Moulin De Senegas | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue Du Muscadet | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Corneille | 42 000 € | 104 m² | 404 € |
| 30/07/2024 | 12 Che De La Rouquette | 203 650 € | 111 m² | 1 835 € |
| 28/06/2024 | 4 Av De Narbonne | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Fbg St Roch | 312 850 € | 96 m² | 3 259 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Voltaire | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |