195 000 €
Bien
160 m²
PUISSERGUIER
34620
N/A
vs marché
1 219
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Immeuble • 160 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
21 120 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PUISSERGUIER
|
195 000 € | 1 219 € | 160 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 16 Rue Pasteur | 280 000 € | 171 m² | 1 637 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De La Remise | 135 380 € | 160 m² | 846 € |
| 30/08/2024 | 6 Saint-vincent | 339 300 € | 144 m² | 2 356 € |
| 22/05/2024 | 20 Bd Jean Jaures | 245 283 € | 159 m² | 1 543 € |
| 09/02/2024 | 2 Imp Du Moulin | 328 351 € | 140 m² | 2 345 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Des Hortes | 214 000 € | 147 m² | 1 456 € |
| 20/01/2024 | 28 Rue Pasteur | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 05/01/2024 | 25 Tra Des Magnans | 110 000 € | 190 m² | 579 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue De Metz | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 12/09/2023 | 11 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue D Espagne | 175 000 € | 165 m² | 1 061 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Paul Riquet | 139 000 € | 148 m² | 939 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue Thiers | 35 000 € | 185 m² | 189 € |
| 02/05/2023 | 2 Imp De St Julien | 700 000 € | 169 m² | 4 142 € |
| 25/04/2023 | 12 Che Des Hortes | 45 000 € | 135 m² | 333 € |