126 400 €
T1
31 m²
PUISSERGUIER
34620
+118%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 400 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
PUISSERGUIER (34620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
120 381 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 482 €
Capital à emprunter
136 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 171 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
4 092 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Cambon | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Cambon | 36 000 € | 24 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Bel Air | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Lapeyronnie | 99 400 € | 46 m² | 2 161 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Vauban | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Cambon | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue De La Bastille | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 07/02/2024 | 5 Rue De Strasbourg | 62 120 € | 40 m² | 1 553 € |
| 23/11/2023 | 15 Rue De La Republique | 18 000 € | 48 m² | 375 € |
| 11/07/2023 | 5 Imp De La Republique | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Gutenberg | 71 050 € | 47 m² | 1 512 € |
| 30/03/2023 | 19b Av De La Gare | 44 500 € | 36 m² | 1 236 € |