479 900 €
T6
199 m²
PUJOLS
47300
+51%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
PUJOLS (47300)
Terrain
5 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
26 268 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUJOLS ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PUJOLS
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479 900 € | 2 412 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T7 STE COLOMBE DE VILLENEUVE
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477 000 € | 2 434 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T8 LE LEDAT
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475 000 € | 2 262 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T6 LE LEDAT
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473 600 € | 2 255 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T8 LE LEDAT
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490 000 € | 2 227 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T9 PUJOLS
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490 000 € | 2 333 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T6 PUJOLS
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499 900 € | 2 512 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T8 BIAS
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441 900 € | 2 363 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T6 BIAS
|
439 000 € | 2 311 € | 190 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1030 Che Des Fermes De Guirod | 148 000 € | 201 m² | 736 € |
| 27/01/2025 | 620 Che De Cambes | 335 000 € | 207 m² | 1 618 € |
| 31/10/2023 | 7 Cote Du Mont Pujols | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 25/04/2023 | 21 Pl Saint Nicolas | 239 805 € | 167 m² | 1 436 € |