479 900 €
T5
191 m²
PUJOLS
47300
+50%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
PUJOLS (47300)
Terrain
5 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
25 212 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUJOLS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 PUJOLS
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477 000 € | 2 397 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1030 Che Des Fermes De Guirod | 148 000 € | 201 m² | 736 € |
| 27/01/2025 | 620 Che De Cambes | 335 000 € | 207 m² | 1 618 € |
| 31/10/2024 | 224 Rte De Doumillac | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 31/10/2023 | 7 Cote Du Mont Pujols | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 25/04/2023 | 21 Pl Saint Nicolas | 239 805 € | 167 m² | 1 436 € |