395 000 €
T7
163 m²
PUJOLS
47300
+48%
vs marché
2 423
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
PUJOLS (47300)
Terrain
121 495 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
21 516 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 Rue De La Maladrerie | 70 000 € | 136 m² | 515 € |
| 08/04/2025 | 1015 Che De Moncamp | 237 675 € | 130 m² | 1 828 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Jean Galia | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 06/12/2024 | 138 Che De Genouillacou | 447 950 € | 143 m² | 3 133 € |
| 03/12/2024 | 198 Av De Saint Antoine | 235 000 € | 149 m² | 1 577 € |
| 31/10/2024 | 224 Rte De Doumillac | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 29/01/2024 | 138 Che De Genouillacou | 442 770 € | 143 m² | 3 096 € |
| 09/11/2023 | 700 Che De Magnac | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 31/10/2023 | 7 Cote Du Mont Pujols | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 21/06/2023 | 110 Rte D'agen | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 07/06/2023 | 38 All De La Rocaille | 242 200 € | 130 m² | 1 863 € |
| 25/04/2023 | 21 Pl Saint Nicolas | 239 805 € | 167 m² | 1 436 € |
| 20/04/2023 | 2835 Rte De La Vallee De Cambes | 113 000 € | 140 m² | 807 € |