193 000 €
T2
46 m²
PUSIGNAN
69330
+9%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PUSIGNAN (69330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
6 072 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 38 Rte Nationale | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 27/12/2024 | 38 Rte Nationale | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 16/12/2024 | 122 Rte Nationale | 184 000 € | 49 m² | 3 755 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Neuve | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 03/07/2024 | 122 Rte Nationale | 177 900 € | 46 m² | 3 867 € |
| 25/04/2024 | 83 Rte Nationale | 1 100 000 € | 58 m² | 18 966 € |
| 09/08/2023 | 2 Rue Du Vallon | 153 600 € | 47 m² | 3 268 € |
| 17/07/2023 | 38 Rte Nationale | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 17/05/2023 | 122 Rte Nationale | 206 315 € | 56 m² | 3 684 € |