1 193 378 €
T4
127 m²
PUTEAUX
92800
+22%
vs marché
9 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 193 378 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 193 378 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 828 €
Prix net vendeur
1 136 550 €
Frais de notaire
+79 779 €
Émoluments
11 373 €
Droits & taxes
67 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 273 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 273 157 €
Capital à emprunter
1 273 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 218 €/mois | 46 115 €/mois | 1 278 312 € | 132 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 1 340 400 € | 194 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 079 €/mois | 24 482 €/mois | 1 454 220 € | 308 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 587 €/mois | 19 961 €/mois | 1 580 880 € | 435 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 1 711 800 € | 565 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,10%
25 092 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 5 536 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-4 080 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 12/07/2024 | 46 Rue Charles Lorilleux | 742 500 € | 106 m² | 7 005 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Marius Jacotot | 766 000 € | 108 m² | 7 093 € |
| 04/07/2024 | 1 Pl Du Sud | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 20/06/2024 | 42 Av Des Bergeres | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 04/06/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 900 000 € | 107 m² | 8 411 € |
| 23/05/2024 | 71 Av Du General De Gaulle | 529 550 € | 103 m² | 5 141 € |
| 24/04/2024 | 33 Rue Rousselle | 138 201 € | 110 m² | 1 256 € |