599 000 €

T4 95 m²

PUTEAUX 92800

-38% vs marché

6 305 €/m²

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599 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

PUTEAUX (92800) • colline

Niveaux 2

Terrain 30 m²

Copropriété 8 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 213 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Puteaux, dans le secteur prisé de La Colline. Avec une surface habitable de 69 m² et 95,78 au sol, cette propriété dispose de 4 ...

Quartier colline

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 524 €

Prix net vendeur 570 476 €

Frais de notaire +40 954 €

Émoluments 5 946 €

Droits & taxes 33 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 954 €

Capital à emprunter 639 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 649 €/mois	23 179 €/mois	642 516 €	66 558 €	3,15%
10 ans	5 615 €/mois	17 015 €/mois	673 800 €	97 842 €	3,20%
15 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	730 980 €	155 022 €	3,30%
20 ans	3 311 €/mois	10 033 €/mois	794 640 €	218 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 868 €/mois	8 691 €/mois	860 400 €	284 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

12 540 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-3 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, PUTEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PUTEAUX ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PUTEAUX	550 000 €	6 111 €	90 m²	5	Voir
T4 PUTEAUX	545 000 €	6 056 €	90 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	19 Rue Pasteur	846 550 €	90 m²	9 406 €
29/11/2024	44 Rue Rouget De Lisle	564 494 €	91 m²	6 203 €
22/11/2024	34 Rue Gambetta	1 564 000 €	81 m²	19 309 €
30/10/2024	3 Rue Des Pavillons	1 226 000 €	114 m²	10 754 €
30/10/2024	25 Rue Bernard Palissy	955 200 €	106 m²	9 011 €
29/07/2024	13 Rue Benoit Malon	677 930 €	83 m²	8 168 €
08/07/2024	168 Rue Gerhard	1 100 000 €	100 m²	11 000 €
30/05/2024	29 Rue Gambetta	1 300 000 €	81 m²	16 049 €
26/04/2024	21 Rue De Brazza	790 000 €	110 m²	7 182 €
07/07/2023	40 Rue Saulnier	980 000 €	81 m²	12 099 €
27/06/2023	55 Rue Victor Hugo	840 000 €	96 m²	8 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).