345 700 €
T2
41 m²
PUTEAUX
92800
+15%
vs marché
8 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 568 €
Prix net vendeur
326 132 €
Frais de notaire
+24 194 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 894 €
Capital à emprunter
369 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
14 688 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Fourchette marché
1 070 - 1 350 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 1 603 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PUTEAUX
|
345 000 € | 8 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
344 000 € | 7 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
349 000 € | 8 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
349 500 € | 7 133 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
350 000 € | 7 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
338 000 € | 8 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
354 000 € | 7 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
354 000 € | 7 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
336 700 € | 8 633 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
335 000 € | 7 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
334 500 € | 6 969 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
334 000 € | 8 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 353 500 € | 52 m² | 6 798 € |
| 10/06/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Des Bergeres | 451 400 € | 55 m² | 8 207 € |
| 27/05/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 222 700 € | 33 m² | 6 748 € |
| 13/05/2025 | 158 Rue De Verdun | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Louis Pouey | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Sud | 262 100 € | 37 m² | 7 084 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue De La Republique | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 11/04/2025 | 88 Rue De Verdun | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Leon Blum | 327 350 € | 51 m² | 6 419 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Auguste Blanche | 236 700 € | 39 m² | 6 069 € |