894 075 €
T4
94 m²
PUTEAUX
92800
+23%
vs marché
9 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 075 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 575 €
Prix net vendeur
851 500 €
Frais de notaire
+60 228 €
Émoluments
8 640 €
Droits & taxes
50 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 303 €
Capital à emprunter
954 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 407 €/mois | 34 567 €/mois | 958 188 € | 99 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 373 €/mois | 25 373 €/mois | 1 004 760 € | 145 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 1 090 080 € | 231 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 326 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 1 283 100 € | 424 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
25 092 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 4 148 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-2 675 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 Bd Richard Wallace | 650 485 € | 82 m² | 7 933 € |
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Paul Lafargue | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 18/03/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 501 850 € | 74 m² | 6 782 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |