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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
En exclusivité dans votre agence Transac'immo, venez découvrir, à deux pas du centre-ville de Puy-Guillaume, cette jolie maison des années 70 offrant 84m² habitables. Elle comprend...
12 Rue de la Convention 63290 Puy-Guillaume
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 39 Rue De La Verrerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Bouchon | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 05/03/2025 | 7 Pl Jean Jaures | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue Du Doc Eugene Phelip | 148 420 € | 80 m² | 1 855 € |
| 10/01/2025 | 22b Rue Duchassein | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/12/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Henri Pourrat | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Colombiere | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 30/09/2024 | 53 Rue Joseph Claussat | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 20/09/2024 | 30 Bd Vincent Auriol | 99 900 € | 89 m² | 1 122 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue Gambetta | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 26/08/2024 | 63 Rue Du Doc Eugene Phelip | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Du Moulin Blanc | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 25/07/2024 | 5911 Les Piottes | 215 700 € | 87 m² | 2 479 € |