76 000 €
T3
57 m²
PUY L EVEQUE
46700
-28%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
PUY L EVEQUE (46700)
Terrain
72 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 524 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUY L EVEQUE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5757 Les Condamines | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Ernest Marcouly | 46 000 € | 41 m² | 1 122 € |
| 30/05/2025 | 5641 Martignac | 392 520 € | 38 m² | 10 329 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Genevriers | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 09/04/2025 | 5453b Sabrezy | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 08/04/2025 | 18 Gr Grand Rue | 18 500 € | 70 m² | 264 € |
| 28/02/2025 | 5634 Camp Sadoul | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Du Marquisat | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Garenne | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Cale | 45 500 € | 55 m² | 827 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Saint Sauveur | 64 865 € | 60 m² | 1 081 € |
| 16/09/2024 | 5594 Caumon | 86 545 € | 66 m² | 1 311 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Henry Dunant | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Ernest Marcouly | 122 600 € | 77 m² | 1 592 € |
| 06/08/2024 | 19 Rue Du Fort | 71 250 € | 65 m² | 1 096 € |