475 000 €

T4 117 m²

PUY SANIERES 05200

-14% vs marché

4 060 €/m²

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475 000 €

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Agences 2

#aFuJD 475 000 € #aFTza 475 000 €

Maison • 4 pièces • 117 m²

PUY SANIERES (05200) • Puy-Sanières

Terrain 550 m²

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 275 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Maison 4 piècesDans le village prisé de Puy-Sanières, sur les hauteurs d'Embrun et du lac de Serre-Ponçon, Optimhome Alpes Sud vous invite à découvrir cette maison ancienne soigneu...

151 Route du Serre 05200 Puy-Sanières

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	510 048 €	52 847 €	3,15%
10 ans	4 457 €/mois	13 506 €/mois	534 840 €	77 639 €	3,20%
15 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	580 320 €	123 119 €	3,30%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	173 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 277 €/mois	6 900 €/mois	683 100 €	225 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

15 444 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-2 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, PUY SANIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PUY SANIERES ↘ -22.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PUY SANIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFBw4 Actuel	475 000 €	-
#aFuJD	475 000 €	-
#aFTza	475 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2023	5140 Le Haut Pibou	489 000 €	103 m²	4 748 €
21/08/2023	39 Rte Du Serre	64 998 €	103 m²	631 €
02/05/2023	5045 Le Pibou Bas	375 000 €	127 m²	2 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).