395 600 €
T9
215 m²
PUY L EVEQUE
46700
+7%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 600 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
PUY L EVEQUE (46700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 215 €
Prix net vendeur
380 385 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 515 €
Capital à emprunter
423 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
28 380 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5392 Campastie | 552 880 € | 194 m² | 2 850 € |
| 25/04/2025 | 5277f Rigal | 285 000 € | 176 m² | 1 619 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Eugene Delard | 710 100 € | 227 m² | 3 128 € |
| 27/12/2024 | 20 Gr Grand Rue | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 25/09/2024 | 3b Rue Des Aubepines | 458 000 € | 200 m² | 2 290 € |
| 13/05/2024 | 5b Rue Du Fort | 40 000 € | 174 m² | 230 € |
| 27/03/2024 | 6135 Caumon | 415 000 € | 172 m² | 2 413 € |
| 11/03/2024 | 5892f Les Bousquets | 515 000 € | 250 m² | 2 060 € |
| 24/01/2024 | 5377 Vigne Grande | 589 000 € | 245 m² | 2 404 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Ernest Marcouly | 43 855 € | 184 m² | 238 € |