87 900 €
T4
82 m²
PUY L EVEQUE
46700
-49%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PUY L EVEQUE (46700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
10 824 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 5301a Rue Henry Dunant | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 31/10/2024 | 10 Pl De La Truffiere | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 16/10/2024 | 5928 Leygue | 324 000 € | 76 m² | 4 263 € |
| 19/09/2024 | 25 Gr Grand Rue | 132 480 € | 63 m² | 2 103 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Ernest Marcouly | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 28/08/2024 | 5300 Chataigne Fort | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 12/03/2024 | 5238 Pl De La Halle | 65 000 € | 69 m² | 942 € |