430 000 €
T5
114 m²
PUY L EVEQUE
46700
+85%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PUY L EVEQUE (46700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 048 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
162% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUY L EVEQUE ↗ +61.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Telide | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue Ernest Marcouly | 22 000 € | 121 m² | 182 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Corps Franc Pommies | 345 690 € | 124 m² | 2 788 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Bateliers | 114 680 € | 95 m² | 1 207 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Costayral | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 10/10/2024 | 5596 Gaudou | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 26/08/2024 | 6300f Caumon | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Des Bouysses | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 10/07/2024 | 37 Rue Ernest Marcouly | 76 500 € | 110 m² | 695 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Capucins | 231 966 € | 128 m² | 1 812 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue Du Marquisat | 103 000 € | 130 m² | 792 € |
| 21/05/2024 | 4 Pl Du Foirail | 102 155 € | 95 m² | 1 075 € |
| 02/05/2024 | 5530 Moulin Du Lot | 73 500 € | 114 m² | 645 € |
| 23/04/2024 | 5557 Bivals | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 05/04/2024 | 5702 Loupiac | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |