685 000 €

T6 149 m²

PUY ST VINCENT 05290

-16% vs marché

4 597 €/m²

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685 000 €

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Maison • 6 pièces • 149 m²

PUY ST VINCENT (05290)

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Cheminée

Idéalement placée à 150m des pistes de ski, cette belle maison de village est divisée en deux logements indépendants. Le logement principal, sur deux niveaux, est composé ainsi : s...

Les Prés 05290 Puy-Saint-Vincent

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 498 €

Prix net vendeur 655 502 €

Frais de notaire +46 785 €

Émoluments 6 761 €

Droits & taxes 38 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 731 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 731 785 €

Capital à emprunter 731 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 747 €/mois	26 506 €/mois	734 748 €	76 142 €	3,15%
10 ans	6 421 €/mois	19 458 €/mois	770 520 €	111 914 €	3,20%
15 ans	4 644 €/mois	14 073 €/mois	835 920 €	177 314 €	3,30%
20 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	908 640 €	250 034 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 280 €/mois	9 939 €/mois	984 000 €	325 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

19 668 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-3 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).