212 000 €
T3
50 m²
PUY ST VINCENT
05290
+64%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
PUY ST VINCENT (05290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 600 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUY ST VINCENT ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PUY ST VINCENT
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T4 PUY ST VINCENT
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PUY ST VINCENT
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PUY ST VINCENT
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PUY ST VINCENT
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUY ST VINCENT
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199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 552 Rte De 1800 | 121 400 € | 35 m² | 3 469 € |
| 06/06/2025 | 5456 Clot Des Leothauds | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 251 Rte Des Pres | 134 175 € | 46 m² | 2 917 € |
| 22/05/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 213 600 € | 30 m² | 7 120 € |
| 23/04/2025 | 4021 Rte De 1600 | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 77 600 € | 33 m² | 2 352 € |
| 17/04/2025 | 5462 Res Les Gentianes | 89 500 € | 35 m² | 2 557 € |
| 10/04/2025 | 3951 Rte De 1600 | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 04/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 97 000 € | 36 m² | 2 694 € |
| 26/03/2025 | 5446 Clot Des Leothauds | 100 030 € | 33 m² | 3 031 € |
| 13/01/2025 | 5208 Clot Peouilloux | 127 000 € | 31 m² | 4 097 € |
| 27/12/2024 | 104a Rue Du Parc Aux Etoiles | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 23/12/2024 | 4021 Rte De 1600 | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 29/11/2024 | 5462 Res Les Gentianes | 99 800 € | 35 m² | 2 851 € |
| 26/11/2024 | 38 Rte De La Pousterle | 151 970 € | 35 m² | 4 342 € |