59 500 €
T1
17 m²
PUY ST VINCENT
05290
+44%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PUY ST VINCENT (05290)
DPE
F
526 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Route de 1600 05290 Puy-Saint-Vincent
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 893 €
Prix net vendeur
55 607 €
Frais de notaire
+5 625 €
Émoluments
995 €
Droits & taxes
3 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 125 €
Capital à emprunter
65 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
2 244 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PUY ST VINCENT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 58 740 € | 18 m² | 3 263 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Des Gentianes | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 19/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 66 200 € | 25 m² | 2 648 € |
| 13/06/2025 | 90 Rue De La Voile | 68 700 € | 23 m² | 2 987 € |
| 26/05/2025 | 500b Rte De 1800 | 28 950 € | 16 m² | 1 809 € |
| 12/05/2025 | 552 Rte De 1800 | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 900 € | 23 m² | 3 343 € |
| 23/04/2025 | 500b Rte De 1800 | 20 000 € | 13 m² | 1 538 € |
| 17/04/2025 | 5208 Clot Peouilloux | 58 200 € | 19 m² | 3 063 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 78 340 € | 23 m² | 3 406 € |
| 14/04/2025 | 500d Rte De 1800 | 34 895 € | 16 m² | 2 181 € |
| 07/04/2025 | 104 Rue De La Voile | 38 000 € | 19 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 196 € | 25 m² | 3 048 € |
| 12/03/2025 | 3951 Rte De 1600 | 43 000 € | 20 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 50 Rue De La Voile | 67 300 € | 24 m² | 2 804 € |