79 500 €
T2
24 m²
PUY ST VINCENT
05290
+16%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
PUY ST VINCENT (05290)
DPE
E
392 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Le Puy Saint Vincent 05290 Puy-Saint-Vincent
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 201 €
Prix net vendeur
74 299 €
Frais de notaire
+6 922 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 422 €
Capital à emprunter
86 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 86 772 € | 8 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 90 960 € | 13 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
3 168 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUY ST VINCENT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 58 740 € | 18 m² | 3 263 € |
| 27/06/2025 | 552 Rte De 1800 | 121 400 € | 35 m² | 3 469 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Des Gentianes | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 19/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 66 200 € | 25 m² | 2 648 € |
| 13/06/2025 | 90 Rue De La Voile | 68 700 € | 23 m² | 2 987 € |
| 06/06/2025 | 5456 Clot Des Leothauds | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 26/05/2025 | 500b Rte De 1800 | 28 950 € | 16 m² | 1 809 € |
| 22/05/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 213 600 € | 30 m² | 7 120 € |
| 12/05/2025 | 552 Rte De 1800 | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 900 € | 23 m² | 3 343 € |
| 23/04/2025 | 500b Rte De 1800 | 20 000 € | 13 m² | 1 538 € |
| 23/04/2025 | 4021 Rte De 1600 | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 77 600 € | 33 m² | 2 352 € |
| 17/04/2025 | 5462 Res Les Gentianes | 89 500 € | 35 m² | 2 557 € |
| 17/04/2025 | 5208 Clot Peouilloux | 58 200 € | 19 m² | 3 063 € |