105 000 €
T2
32 m²
PUY ST VINCENT
05290
+15%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
PUY ST VINCENT (05290) • Puy-Saint-Vincent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
4 224 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUY ST VINCENT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 552 Rte De 1800 | 121 400 € | 35 m² | 3 469 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Des Gentianes | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 19/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 66 200 € | 25 m² | 2 648 € |
| 13/06/2025 | 90 Rue De La Voile | 68 700 € | 23 m² | 2 987 € |
| 06/06/2025 | 5456 Clot Des Leothauds | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 251 Rte Des Pres | 134 175 € | 46 m² | 2 917 € |
| 22/05/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 213 600 € | 30 m² | 7 120 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 900 € | 23 m² | 3 343 € |
| 23/04/2025 | 4021 Rte De 1600 | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 77 600 € | 33 m² | 2 352 € |
| 17/04/2025 | 5462 Res Les Gentianes | 89 500 € | 35 m² | 2 557 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 78 340 € | 23 m² | 3 406 € |
| 10/04/2025 | 3951 Rte De 1600 | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 04/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 97 000 € | 36 m² | 2 694 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 196 € | 25 m² | 3 048 € |