199 000 €
T4
59 m²
PUY ST VINCENT
05290
+19%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
PUY ST VINCENT (05290) • Puy-Saint-Vincent
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 788 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 251 Rte Des Pres | 134 175 € | 46 m² | 2 917 € |
| 23/12/2024 | 4021 Rte De 1600 | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 19/12/2024 | 85 Mte Saint Roch | 83 333 € | 71 m² | 1 174 € |
| 19/12/2024 | 85 Mte Saint Roch | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 18/11/2024 | 3981 Rte De 1600 | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 26/09/2024 | 5304 Le Travers | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 20/08/2024 | 36 Rte De La Pousterle | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 25/07/2024 | 3981 Rte De 1600 | 112 460 € | 44 m² | 2 556 € |
| 24/06/2024 | 36 Che Des Pres | 192 000 € | 71 m² | 2 704 € |
| 21/06/2024 | 5466 Res Les Gentianes | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 12/06/2024 | 3951 Rte De 1600 | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 19/01/2024 | 5462 Res Les Gentianes | 123 400 € | 39 m² | 3 164 € |
| 21/12/2023 | 4021 Rte De 1600 | 114 238 € | 49 m² | 2 331 € |
| 15/12/2023 | 92 Imp Des Maisonnettes | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 31/10/2023 | 4021 Rte De 1600 | 142 500 € | 54 m² | 2 639 € |