89 000 €
T1
25 m²
PUY ST VINCENT
05290
+47%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PUY ST VINCENT (05290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
3 300 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PUY ST VINCENT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PUY ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 58 740 € | 18 m² | 3 263 € |
| 27/06/2025 | 552 Rte De 1800 | 121 400 € | 35 m² | 3 469 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Des Gentianes | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 19/06/2025 | 500b Rte De 1800 | 66 200 € | 25 m² | 2 648 € |
| 13/06/2025 | 90 Rue De La Voile | 68 700 € | 23 m² | 2 987 € |
| 06/06/2025 | 5456 Clot Des Leothauds | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 26/05/2025 | 500b Rte De 1800 | 28 950 € | 16 m² | 1 809 € |
| 22/05/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 213 600 € | 30 m² | 7 120 € |
| 12/05/2025 | 552 Rte De 1800 | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue De La Voile | 76 900 € | 23 m² | 3 343 € |
| 23/04/2025 | 500b Rte De 1800 | 20 000 € | 13 m² | 1 538 € |
| 23/04/2025 | 4021 Rte De 1600 | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 36 Rte De La Pousterle | 77 600 € | 33 m² | 2 352 € |
| 17/04/2025 | 5208 Clot Peouilloux | 58 200 € | 19 m² | 3 063 € |
| 17/04/2025 | 5462 Res Les Gentianes | 89 500 € | 35 m² | 2 557 € |