285 800 €
T7
267 m²
PUYBARBAN
33190
-8%
vs marché
1 070
€/m²
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Maison • 7 pièces • 267 m²
PUYBARBAN (33190) • Puybarban
Terrain
267 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 992 €
Prix net vendeur
274 808 €
Frais de notaire
+20 674 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 474 €
Capital à emprunter
306 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
35 244 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher