292 000 €
T6
127 m²
PUYBRUN
46130
+34%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
PUYBRUN (46130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
16 764 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/03/2025 | 5441 La Peze | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 20/01/2025 | 5015 Rue Nationale | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5665f La Peze | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 18/07/2024 | 5578f Cambou Bas | 302 000 € | 142 m² | 2 127 € |
| 12/07/2024 | 5344 Domaine De Lafon | 152 500 € | 120 m² | 1 271 € |
| 11/06/2024 | 610 Rue Du Couderc | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 11/03/2024 | 5070 Les Prats-nord | 146 500 € | 117 m² | 1 252 € |
| 23/02/2024 | 5413 Les Vignes Du Pendant | 262 350 € | 137 m² | 1 915 € |
| 18/07/2023 | 5113f Imp Des Olmieres | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 5388f Camp Pouxal | 245 867 € | 133 m² | 1 849 € |