297 110 €
T4
90 m²
PUYBRUN
46130
+136%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 110 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUYBRUN (46130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 148 €
Prix net vendeur
282 962 €
Frais de notaire
+21 233 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 343 €
Capital à emprunter
318 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 880 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYBRUN ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 20/01/2025 | 5015 Rue Nationale | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5406 Champs D Ourgnac | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/10/2024 | 5414 Les Prats-nord | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 24/09/2024 | 1028a Rue Nationale | 151 400 € | 73 m² | 2 074 € |
| 19/09/2024 | 5209 Rue Nationale | 91 324 € | 96 m² | 951 € |
| 17/07/2024 | 5506f Le Couderc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/06/2024 | 5398 Les Prats-sud | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 11/06/2024 | 610 Rue Du Couderc | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5427 Champs D Ourgnac | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 19/10/2023 | 5271 Les Prats-nord | 140 654 € | 72 m² | 1 954 € |
| 03/10/2023 | 5329 Les Vignes Du Coustalou | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/05/2023 | 5406 Champs D Ourgnac | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |