239 000 €
T5
110 m²
PUYBRUN
46130
+26%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PUYBRUN (46130)
Terrain
990 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYBRUN ↗ +0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/03/2025 | 5441 La Peze | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 20/01/2025 | 5015 Rue Nationale | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5665f La Peze | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 09/10/2024 | 5414 Les Prats-nord | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 19/09/2024 | 5209 Rue Nationale | 91 324 € | 96 m² | 951 € |
| 12/07/2024 | 5344 Domaine De Lafon | 152 500 € | 120 m² | 1 271 € |
| 11/06/2024 | 610 Rue Du Couderc | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5427 Champs D Ourgnac | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 11/03/2024 | 5070 Les Prats-nord | 146 500 € | 117 m² | 1 252 € |
| 03/10/2023 | 5329 Les Vignes Du Coustalou | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |