712 000 €
T10
265 m²
PUYCELCI
81140
+57%
vs marché
2 687
€/m²
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Créer un compte gratuit712 000 €
Maison • 10 pièces • 265 m²
PUYCELCI (81140)
Terrain
390 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 385 €
Prix net vendeur
684 615 €
Frais de notaire
+48 782 €
Émoluments
7 040 €
Droits & taxes
40 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
760 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
760 782 €
Capital à emprunter
760 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 094 €/mois | 27 558 €/mois | 763 896 € | 79 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 675 €/mois | 20 227 €/mois | 801 000 € | 116 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 869 040 € | 184 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 944 640 € | 259 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 1 022 700 € | 337 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
34 980 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 840 Che De L'audoulou | 200 000 € | 219 m² | 913 € |