240 000 €
T4
90 m²
PUYGIRON
26160
-11%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUYGIRON (26160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYGIRON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYGIRON
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYGIRON
|
241 500 € | 2 654 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
234 400 € | 2 576 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE BARRET
|
247 000 € | 2 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE BARRET
|
247 000 € | 2 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
247 030 € | 2 715 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS SUR ROUBION
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTES EN VALDAINE
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTES EN VALDAINE
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTES EN VALDAINE
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTES EN VALDAINE
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE BARRET
|
257 600 € | 2 862 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5088 Souaille | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 23/12/2024 | 5077 Claux | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 06/09/2023 | 82 Che De La Tuiliere | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |