232 870 €
T5
83 m²
PUYGOUZON
81990
+15%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 870 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PUYGOUZON (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 089 €
Prix net vendeur
221 781 €
Frais de notaire
+17 038 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 908 €
Capital à emprunter
249 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 956 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYGOUZON ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYGOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUYGOUZON
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CARLUS
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 SALIES
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Che De St Salvadou | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 27/05/2025 | 26 Che Du Cap De L'homme | 164 300 € | 69 m² | 2 381 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue De L'occitanie | 276 700 € | 102 m² | 2 713 € |
| 25/03/2025 | 5706 La Brugue | 274 373 € | 94 m² | 2 919 € |
| 17/01/2025 | 5032 Birot | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 16/01/2025 | 670 Rte De Lamillarie | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 31/10/2024 | 12 Che De St Salvadou | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/09/2024 | 41 Che De Bellevue | 297 600 € | 98 m² | 3 037 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Boileau | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Boileau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 26/06/2024 | 4 Che De La Gilaberte | 214 300 € | 95 m² | 2 256 € |
| 30/05/2024 | 12 Che De Mezard | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 30/05/2024 | 5053 Couman | 154 200 € | 84 m² | 1 836 € |
| 22/05/2024 | 1430 Rte De Fauch | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 19/03/2024 | 1015 Rte De Lamillarie | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |