330 000 €
T4
145 m²
PUYLAROQUE
82240
+29%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
PUYLAROQUE (82240)
Terrain
1 852 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYLAROQUE ↘ -3.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYLAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYLAROQUE
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5429 A Las Toumbos | 290 800 € | 122 m² | 2 384 € |
| 14/11/2024 | 5430 Pech De Las Treilles | 255 950 € | 116 m² | 2 206 € |
| 13/09/2024 | 5051 Chalie | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 23/01/2024 | 5123 Pechjouan | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 22/12/2023 | 5349 Rue Beral | 127 725 € | 140 m² | 912 € |
| 20/12/2023 | 5087 Durand | 447 000 € | 150 m² | 2 980 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Basse | 132 000 € | 140 m² | 943 € |
| 01/09/2023 | 9 Bd Gambetta | 131 000 € | 139 m² | 942 € |
| 13/06/2023 | 5290 Tuilerie-nord | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |