74 000 €
Bien
56 m²
PUYLAROQUE
82240
N/A
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Local commercial • 56 m²
PUYLAROQUE (82240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
7 392 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 5225 Pl Du Chateau | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 02/09/2024 | 5070a Roc De Basset | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 21/06/2024 | 5382 Rue Du Four | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 12/04/2024 | 5129 Tuilerie-sud | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 27/10/2023 | 5280 Rue Reynies | 15 500 € | 50 m² | 310 € |
| 11/10/2023 | 5079 Foury | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 23/03/2023 | 5226 Pl Du Chateau | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |