79 000 €
Bien
153 m²
PUYLAROQUE
82240
N/A
vs marché
516
€/m²
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Créer un compte gratuit79 000 €
Immeuble • 153 m²
PUYLAROQUE (82240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,56%
20 196 €/an
Rendement net
16,23%
après charges
Cashflow
+658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5429 A Las Toumbos | 290 800 € | 122 m² | 2 384 € |
| 13/09/2024 | 5051 Chalie | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 23/01/2024 | 5123 Pechjouan | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 22/12/2023 | 5349 Rue Beral | 127 725 € | 140 m² | 912 € |
| 20/12/2023 | 5087 Durand | 447 000 € | 150 m² | 2 980 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Basse | 132 000 € | 140 m² | 943 € |
| 01/09/2023 | 9 Bd Gambetta | 131 000 € | 139 m² | 942 € |