978 000 €

T13 480 m²

PUYLAURENS 81700

+16% vs marché

2 038 €/m²

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978 000 €

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Maison • 13 pièces • 480 m²

PUYLAURENS (81700)

Terrain 130 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 978 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 615 €

Prix net vendeur 940 385 €

Frais de notaire +66 325 €

Émoluments 9 493 €

Droits & taxes 55 482 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 044 325 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 044 325 €

Capital à emprunter 1 044 325 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 483 €/mois	37 827 €/mois	1 048 572 €	108 680 €	3,15%
10 ans	9 163 €/mois	27 767 €/mois	1 099 560 €	159 668 €	3,20%
15 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 192 860 €	252 968 €	3,30%
20 ans	5 403 €/mois	16 373 €/mois	1 296 720 €	356 828 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 680 €/mois	14 182 €/mois	1 404 000 €	464 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

63 360 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-2 479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).