284 000 €
T4
63 m²
PUYLOUBIER
13114
-0%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
PUYLOUBIER (13114)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 316 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYLOUBIER ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYLOUBIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Roches | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 19/09/2024 | 9221 Les Breguieres | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De Clastre | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 18/06/2024 | 5379 Ribas | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Des Marseillais | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 30/11/2023 | 5355 Vallons De Saint Ser | 531 110 € | 76 m² | 6 988 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue Francis Meano | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |