1 302 000 €

T10 310 m²

PUYLOUBIER 13114

-21% vs marché

4 200 €/m²

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1 302 000 €

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Maison • 10 pièces • 310 m²

PUYLOUBIER (13114)

Terrain 2 300 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 302 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 077 €

Prix net vendeur 1 251 923 €

Frais de notaire +87 693 €

Émoluments 12 480 €

Droits & taxes 73 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 389 693 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 389 693 €

Capital à emprunter 1 389 693 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 611 €/mois	50 336 €/mois	1 395 324 €	144 601 €	3,15%
10 ans	12 193 €/mois	36 948 €/mois	1 463 160 €	212 437 €	3,20%
15 ans	8 819 €/mois	26 724 €/mois	1 587 420 €	336 697 €	3,30%
20 ans	7 190 €/mois	21 788 €/mois	1 725 600 €	474 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 228 €/mois	18 873 €/mois	1 868 400 €	617 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,14%

40 920 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-5 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).