179 655 €
T4
106 m²
PUYMICLAN
47350
+16%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PUYMICLAN (47350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
171 919 €
Frais de notaire
+13 618 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 273 €
Capital à emprunter
193 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 575 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
13 992 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYMICLAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYMICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUYMICLAN
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179 655 € | 1 695 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTIGNAC TOUPINERIE
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164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 42 Le Bourg | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 02/04/2024 | 185 Imp De Roubertou | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 18/12/2023 | 775 Rte De Gontaud | 154 150 € | 96 m² | 1 606 € |