46 000 €
T3
90 m²
PUYMIROL
47270
-66%
vs marché
511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PUYMIROL (47270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,83%
11 880 €/an
Rendement net
16,27%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYMIROL ↗ +1.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYMIROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Royale | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 12/03/2025 | 45 Rue D Orleans | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 24/02/2025 | 60 Rue Royale | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 24/07/2024 | 38 Rue Des Amours | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue Des Amours | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/06/2024 | 5005 Marmounet | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 28/03/2024 | 375 Pastech | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 15/12/2023 | 403 Barriel | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 26/10/2023 | 447 Bach | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 22/09/2023 | 47 Rue De Nemours | 223 750 € | 100 m² | 2 238 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue D Orleans | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Des Argentiers | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 22/03/2023 | 77b Rue Royale | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |