162 750 €
T4
89 m²
PUYMOYEN
16400
-3%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PUYMOYEN (16400)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 748 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYMOYEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYMOYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 300 € | 1 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Res Du Bois De Vouillac | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Hameau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue De La Garenne | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Chateau Du Diable | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/03/2025 | 20b Rue Du Verger | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 27/01/2025 | 9 Res Des Hauts De Puymoyen | 216 350 € | 92 m² | 2 352 € |
| 13/12/2024 | 5 Res Des Chaumines I | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue De La Closerie | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De Peusec | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 23/10/2024 | 15 Rte Vallee Des Eaux Claires | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Du Hameau | 248 000 € | 97 m² | 2 557 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Hameau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 31 Rue De Peusec | 186 250 € | 96 m² | 1 940 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De Peusec | 210 700 € | 99 m² | 2 128 € |
| 24/01/2024 | 4 Imp Terrier De La Grand Font | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |