212 708 €
T3
71 m²
PUYMOYEN
16400
+51%
vs marché
2 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 708 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PUYMOYEN (16400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 129 €
Prix net vendeur
202 579 €
Frais de notaire
+15 721 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 429 €
Capital à emprunter
228 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
9 372 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYMOYEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYMOYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Hameau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Chateau Du Diable | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/03/2025 | 20b Rue Du Verger | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Hameau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/11/2023 | 9 Imp De La Prairie | 146 200 € | 88 m² | 1 661 € |
| 23/11/2023 | 40 Rue De Peusec | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue Du Petit Rochefort | 169 900 € | 86 m² | 1 976 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue D Angouleme | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/04/2023 | 5 Res Des Hauts De Puymoyen | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 11/04/2023 | 8 Imp Terrier De La Grand Font | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 30/03/2023 | 24 Rue De La Chesnaie | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |