407 347 €
T5
130 m²
PUYRAVAULT
85450
+68%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 347 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PUYRAVAULT (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 347 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 541 €
Prix net vendeur
389 806 €
Frais de notaire
+28 562 €
Émoluments
4 214 €
Droits & taxes
22 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 909 €
Capital à emprunter
435 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 437 640 € | 45 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 459 000 € | 66 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 497 880 € | 105 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 541 200 € | 148 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 193 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
17 160 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUYRAVAULT
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402 347 € | 3 095 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 PUYRAVAULT
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 PUYRAVAULT
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 PUYRAVAULT
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T5 STE RADEGONDE DES NOYERS
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436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 STE RADEGONDE DES NOYERS
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436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 STE RADEGONDE DES NOYERS
|
439 900 € | 2 715 € | 162 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Voie | 166 000 € | 124 m² | 1 339 € |
| 31/10/2024 | 13 Imp Saint Nicolas | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |