190 919 €
T4
85 m²
PUYRAVAULT
85450
+21%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 919 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PUYRAVAULT (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 091 €
Prix net vendeur
181 828 €
Frais de notaire
+14 297 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 216 €
Capital à emprunter
205 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYRAVAULT ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Templiers | 214 950 € | 92 m² | 2 336 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Forge | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Templiers | 107 650 € | 85 m² | 1 266 € |
| 26/04/2024 | 5181 Merval | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 20/12/2023 | 8b Rue Galerne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Saint Pic | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |