192 400 €
T5
110 m²
PUYRAVAULT
85450
-6%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PUYRAVAULT (85450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 285 €
Prix net vendeur
184 115 €
Frais de notaire
+14 453 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 853 €
Capital à emprunter
206 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
14 520 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE RADEGONDE DES NOYERS
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198 100 € | 1 651 € | 120 m² | 6 | Voir |
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182 650 € | 1 333 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE LES MARAIS
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172 350 € | 1 657 € | 104 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Voie | 166 000 € | 124 m² | 1 339 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Templiers | 214 950 € | 92 m² | 2 336 € |
| 31/10/2024 | 13 Imp Saint Nicolas | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Forge | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 26/04/2024 | 5181 Merval | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |